Miami Beach
La carte postale. Mais vivre à l'année sur l'île de Miami Beach est très différent des vacances. Séparation stricte entre le Sud festif et le Nord résidentiel.
South Beach vs Mid/North Beach
South Beach (SoBe) est extrêmement bruyant, saturé de touristes, et complexe pour le stationnement. Peu d'expatriés longue durée y vivent.
Mid-Beach et North Beach (ainsi que les îles comme Normandy Isle) offrent une vraie vie de quartier balnéaire, avec des écoles correctes (North Beach Elementary) et des commerces de proximité.
Les Avantages
- La plage et l'Océan accessibles à pied ou à vélo
- Forte communauté francophone (Normandy Isle)
- Style de vie très extérieur (Lifestyle)
Les Inconvénients
- Vulnérabilité maximale au changement climatique ("King Tides")
- Assurances inondation et ouragan hors de prix
- Isolé de la "Mainland" par le trafic des ponts
- Bâtiments très anciens nécessitant de fortes rénovations
Le Risque des Special Assessments
Une immense majorité des immeubles de Miami Beach ont plus de 40 ans. Suite aux nouvelles lois de sécurité structurelle, les copropriétaires font face à des appels de fonds massifs pour refaire toits, balcons, et renforts de béton. Acheter un condo ancien ici sans examiner les réserves de la HOA est un suicide financier.